Kamienica z potencjałem w centrum Gryfowa Śląskiego!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową kamienicę usługowo-mieszkalną o powierzchni około **335 m²**, zlokalizowaną w sercu **Gryfowa Śląskiego przy ul. Kolejowej 63**. Nieruchomość, posadowiona na działce o powierzchni **151 m²**, stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną lub dla osób poszukujących przestrzeni do własnej aranżacji.

Kamienica jest **podpiwniczona** i wykonana z tradycyjnej cegły. Przeszła modernizację instalacji elektrycznej na miedzianą, a okna zostały wymienione na PCV. Budynek posiada dostęp do wszystkich kluczowych mediów miejskich: prądu, gazu, wodociągu oraz kanalizacji.

**Wnętrze i funkcjonalność:** Parter kamienicy jest idealnie przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczej, oferując przestronne pomieszczenia handlowe lub usługowe wraz z zapleczem magazynowym i socjalnym. Co ważne, istnieje **osobne wejście prowadzące na wyższe kondygnacje**, co umożliwia niezależne funkcjonowanie części mieszkalnej. Drugie piętro nieruchomości pozostaje do własnej aranżacji, dając niemal nieograniczone możliwości adaptacji przestrzeni do indywidualnych potrzeb – zarówno jako część mieszkalną, jak i przestrzeń biurową czy pod wynajem.

**Dodatkowe atuty:** - Powierzchnia użytkowa budynku: ok. **335 m²** - Działka o powierzchni: **151 m²** - Budynek **podpiwniczony** z tradycyjnej cegły - **Parter z potencjałem komercyjnym** - **Osobne wejście do części mieszkalnej** - **Drugie piętro do własnej aranżacji** - Dostęp do **wszystkich mediów miejskich** - **Miejsca parkingowe** przy ulicy oraz wygodny dojazd od tyłu budynku - Lokalizacja w **strefie "B" ochrony konserwatorskiej**

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej części Gryfowa Śląskiego, blisko centrum miasta, co zapewnia łatwy dostęp do lokalnej infrastruktury. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren oznaczony jest symbolem MW,U, co dopuszcza zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i/lub usługi. Kamienica posiada **duży potencjał inwestycyjny**, świetnie nadaje się na połączenie funkcji mieszkalnej z usługową, stworzenie pensjonatu, biur lub lokali na wynajem.