Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Salzburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Lehen bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und verbindet urbanes Leben mit Erholung im Grünen.

Die Wohnung besticht durch ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia (ca. 5,25 m²)**, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und grenzt an ein gemütliches Esszimmer, das sich auch ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot.

**Objekthighlights:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon/Loggia mit ca. 5,25 m² und Grünblick * Separate Küche und Essbereich * Nähe zur Salzach und exzellente Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Salzburg-Lehen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Interspar Lehen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Lebensqualität Salzburgs.

Mit einem Heizwärmebedarf von 40.3 kWh/(m²a) und der Klasse C ist die Wohnung auch energetisch gut aufgestellt. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.