Luxusní byt 2+1 v srdci Prahy s investičním potenciálem

Nabízíme k prodeji **luxusní byt 2+1** o rozloze **89,6 m²** v osobním vlastnictví, situovaný ve 2. nadzemním podlaží historické budovy s výtahem v prestižní ulici Ve Smečkách, jen pár kroků od Václavského náměstí.

Byt prošel v roce 2015 kompletní a nákladnou rekonstrukcí, která mu dodala jedinečný charakter s prvky skandinávského stylu a použitím kvalitních materiálů z masivního dřeva. Dispozice je chytře rozdělena na dva samostatné apartmány (cca 45 m² každý), spojené odhlučněnými dveřmi. Každý apartmán má vlastní koupelnu s WC a vestavěnými skříněmi, což zajišťuje maximální komfort a soukromí.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dva samostatné apartmány** v jednom celku * **Kompletní rekonstrukce 2015** s důrazem na kvalitu * **Historická budova s výtahem** v centru Prahy * **Investiční potenciál** pro krátkodobé pronájmy (Airbnb) * **Energetická třída E** (plánovaná výměna oken v roce 2026)

Byt je plně vybaven a připraven k okamžitému užívání. Bezpečnost zajišťuje kamerový systém a zabezpečení vstupů do domu na čipy. Kuchyně je navržena jako otevřená, připravená na individuální vybavení novým majitelem. Vzhledem k plánované rekonstrukci domu v roce 2026 se očekává zlepšení energetické náročnosti.

Lokalita v centru Prahy nabízí kompletní občanskou vybavenost a vynikající dopravní dostupnost. V okolí naleznete obchody, restaurace, divadla, banky a snadný přístup k nově budované tramvajové trati na Václavském náměstí.