Proyecto de 2 viviendas independientes en Xilxes con licencia

Oportunidad única de inversión en Xilxes, ideal para inversores o promotores. Se vende un inmueble en planta baja **para reformar y dividir en dos viviendas independientes**, ambas con acceso directo desde la calle. El proyecto cuenta con **licencia de reforma en vigor**, proyecto visado y cambio de uso aprobado por el Ayuntamiento, lo que agiliza significativamente el inicio de la obra.

El diseño propuesto incluye dos viviendas funcionales: la Vivienda 1 de **56,23 m²** con 2 habitaciones y 1 baño, y la Vivienda 2 de **63,26 m²** con 2 habitaciones y 2 baños. Ambas disponen de cocina abierta integrada en el salón-comedor y acceso independiente. Los planos detallados se adjuntan para una visualización completa.

**Características clave:** * Dos viviendas independientes con acceso desde la calle. * Proyecto visado y licencia de obra concedida. * Vivienda 1: 56,23 m², 2 habitaciones, 1 baño. * Vivienda 2: 63,26 m², 2 habitaciones, 2 baños. * Alto potencial de rentabilidad (venta, alquiler larga estancia, alquiler vacacional).

**Ubicación:** Situado en Xilxes, una localidad tranquila y bien comunicada. A menos de 2 minutos a pie de la estación de tren, 3 minutos de un supermercado y a escasos minutos en coche de la playa. Ofrece fácil acceso por carretera a otras localidades cercanas, combinando la tranquilidad de un pueblo con la comodidad de servicios y conexiones cercanas. Una ubicación práctica tanto para vivir como para alquilar.