Superbe appartement familial Haussmannien avec terrasse et balcon

Découvrez ce magnifique appartement traversant de **150 m²**, idéalement situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble Haussmannien entièrement rénové à La Madeleine.

**Vue d'ensemble** Cet appartement lumineux et spacieux offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. Idéal pour une famille, il bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des transports.

**Intérieur raffiné** L'espace de vie se compose d'un séjour de 19 m² avec cheminée fonctionnelle, d'une salle à manger de 22 m² et d'une cuisine américaine équipée de 15 m² avec îlot central. La cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil. L'appartement dispose de 3 chambres confortables (18, 16 et 9 m²), d'une salle de bains avec double douche à l'italienne, de deux WC séparés et d'un dressing aménagé de 8 m de long.

**Prestations et caractéristiques** * Surface habitable : **150 m²** * **4 chambres** (dont une supplémentaire au 7ème étage) * Balcon filant et **terrasse orientée sud-ouest** * Cuisine américaine équipée * Cheminée feu de bois * Dressing aménagé * Cave blindée * Chauffage collectif au gaz et eau chaude inclus dans les charges * Possibilité de louer un garage en supplément (100 €/mois)

**Localisation idéale** Situé à seulement 50 mètres de l'arrêt de tramway Botanique et à 1,4 km du centre-ville, cet appartement offre un accès facile aux commodités et aux transports. La disponibilité est immédiate.