Simmeringer Hauptstraße 153--155, Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Das Projekt umfasst 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen, einen Kindergarten und eine Tiefgarage, was eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur garantiert.
**Überblick** Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **66 m² Wohnfläche** befindet sich in einer zentralen Lage und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Komfort. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Toilettenraum und einen Abstellraum. Eine **Terrasse/Dachgarten** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift erreichbar und verfügen über ein Kellerabteil.
**Ausstattung & Technik** * **Niedrigenergiebauweise** für geringe Heiz- und Warmwasserkosten * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Barrierefreier Zugang dank Lift * Kellerabteil
**Lage & Infrastruktur** Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener City. Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71) sind direkt vor der Haustür. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Herderpark und das Schloss Neugebäude bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 21. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciWillkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Das Projekt umfasst 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen, einen Kindergarten und eine Tiefgarage, was eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur garantiert.
Überblick Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einer zentralen Lage und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Komfort. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Innenausstattung Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Toilettenraum und einen Abstellraum. Eine Terrasse/Dachgarten lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift erreichbar und verfügen über ein Kellerabteil.
Ausstattung & Technik
Lage & Infrastruktur Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener City. Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71) sind direkt vor der Haustür. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Herderpark und das Schloss Neugebäude bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
