Adamsgasse, Wien, Republik Österreich
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Überblick
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien-Landstraße, ideal für Kapitalanleger. Diese gepflegte Altbauwohnung in einem Wiener Gründerzeithaus bietet auf **ca. 28,32 m²** Wohnfläche eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird **ab Juli 2026 bestandsfrei** übergeben, was Ihnen Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Neuvermietung gibt.
Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Schnitt und die gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Büro eignen. Die **Mieteinnahmen sind sofort verfügbar**, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vorsorgewohnung macht.
**Highlights der Immobilie:** * Kaufpreis: **EUR 149.000,-** * Wohnfläche: **ca. 28,32 m²** * Lage: 3. Bezirk, Wien-Landstraße * Heizwärmebedarf: **155,78 kWh/(m²a)** (Klasse E) * Monatliche Betriebskosten: **EUR 137,-** (inkl. USt.) * **Sofortige Mietrendite** möglich * **Ab Juli 2026 bestandsfrei**
Die Lage im 3. Bezirk ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus, dem Prater und dem Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt, einschließlich Wien Mitte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage zu investieren. Der attraktive Quadratmeterpreis macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 26. Mai 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Schnitt und die gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Büro eignen. Die Mieteinnahmen sind sofort verfügbar, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vorsorgewohnung macht.
Highlights der Immobilie:
Die Lage im 3. Bezirk ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus, dem Prater und dem Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt, einschließlich Wien Mitte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage zu investieren. Der attraktive Quadratmeterpreis macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
