Wien, Republik Österreich
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Überblick
Dieses charmante Gründerzeithaus in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll zu wohnen oder eine repräsentative Praxis zu etablieren. Die **Erdgeschosslage** und die massiven Altbauwände sorgen für ein angenehm kühles Raumklima, selbst an heißen Sommertagen.
**Übersicht** Die sanierte Altbauwohnung mit einer beeindruckenden **Raumhöhe von ca. 3,20 m** besticht durch ihren großzügigen Wohncharakter. Auf ca. 58,68 m² Wohnfläche finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Lichthof von ca. 7,8 m², der exklusiven Freiraum und eine ruhige Oase schafft. Ob dieser im Eigentum steht oder als Allgemeinfläche gilt, wird derzeit noch geprüft.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 34 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und Empfänge bietet. Die Küchenanschlüsse sind bereits im Wohnzimmer vorhanden. Das elegante Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und zum ruhigen Lichthof ausgerichtet, der auch direkt vom Bad aus begehbar ist. Das separate Schlafzimmer misst ca. 8,6 m² und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
**Ausstattung** - Massive Altbauwände für angenehmes Raumklima - Hohe Decken (ca. 3,20 m) - Privater Lichthof (ca. 7,8 m²) - Elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche - Küchenanschlüsse im Wohnzimmer - Ruhige Erdgeschosslage
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die Nähe zu grünen Oasen und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Aktualisiert 16. August 2026
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Peter MarciDieses charmante Gründerzeithaus in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll zu wohnen oder eine repräsentative Praxis zu etablieren. Die Erdgeschosslage und die massiven Altbauwände sorgen für ein angenehm kühles Raumklima, selbst an heißen Sommertagen.
Übersicht Die sanierte Altbauwohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,20 m besticht durch ihren großzügigen Wohncharakter. Auf ca. 58,68 m² Wohnfläche finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Lichthof von ca. 7,8 m², der exklusiven Freiraum und eine ruhige Oase schafft. Ob dieser im Eigentum steht oder als Allgemeinfläche gilt, wird derzeit noch geprüft.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 34 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und Empfänge bietet. Die Küchenanschlüsse sind bereits im Wohnzimmer vorhanden. Das elegante Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und zum ruhigen Lichthof ausgerichtet, der auch direkt vom Bad aus begehbar ist. Das separate Schlafzimmer misst ca. 8,6 m² und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die Nähe zu grünen Oasen und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
