Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Dieses exquisite Einfamilienhaus in Wien Hietzing vereint **Luxus, Lebenslust und eine erstklassige Lage** zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Auf drei Etagen, verbunden durch einen komfortablen Personenlift, bietet das Anwesen auf ca. 269 m² Wohnfläche ein barrierearmes und äußerst komfortables Leben.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine **zeitlos-moderne Architektur** und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick auf den idyllischen Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt.
**Interieur** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die über 60 m² große Wohnlounge mit offenem Kamin, die Eleganz und Behaglichkeit vereint. Die Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Stein-Arbeitsplatte lädt zu kulinarischen Höchstleistungen ein. Das Obergeschoss bietet private Rückzugsorte mit stilvollen Parkettböden und begehbaren Kleiderschränken. Das Untergeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum mit Kamin, einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie einen klimatisierten Weinkeller.
**Ausstattung** * **Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung** * Zentrale Klimaanlage und zentrale Staubsaugeranlage * Elektrische Rollläden und BUS-System zur Haussteuerung * Personenlift von Kone * Alarmanlage * Satellitenanlage * Elektrisch ausfahrbare Markise * **Poollandschaft und Außenküche im Garten**
**Lage** Das Haus befindet sich in einer **begehrten Bestlage in Wien Hietzing**, umgeben von viel Grün und dennoch mit guter Anbindung. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser erstklassigen Wohngegend.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 16 Aufrufe
Aktualisiert 19. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciDieses exquisite Einfamilienhaus in Wien Hietzing vereint Luxus, Lebenslust und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Auf drei Etagen, verbunden durch einen komfortablen Personenlift, bietet das Anwesen auf ca. 269 m² Wohnfläche ein barrierearmes und äußerst komfortables Leben.
Überblick Das Haus besticht durch seine zeitlos-moderne Architektur und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick auf den idyllischen Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt.
Interieur Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die über 60 m² große Wohnlounge mit offenem Kamin, die Eleganz und Behaglichkeit vereint. Die Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Stein-Arbeitsplatte lädt zu kulinarischen Höchstleistungen ein. Das Obergeschoss bietet private Rückzugsorte mit stilvollen Parkettböden und begehbaren Kleiderschränken. Das Untergeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum mit Kamin, einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie einen klimatisierten Weinkeller.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einer begehrten Bestlage in Wien Hietzing, umgeben von viel Grün und dennoch mit guter Anbindung. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser erstklassigen Wohngegend.
