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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenützung in bester Lage
Bastiengasse 7, Wien, Republik Österreich
769 €
19 €/m²
2
Zimmer
40.57
m²
2
Etage
2
Zimmer
40.57
m²
2
Etage
B
Energie
Sehr gut
Zustand
Zentralheizung
Heizung
Garten
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Zustand:Sehr gut
Energie:B
Aufzug
Beschreibung
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet auf ca. **40,57 m²** Wohnfläche ein attraktives Zuhause.
**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre "Toplage" und die "Gartenmitbenützung", die eine willkommene Abwechslung zum städtischen Leben bietet. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.
**Interieur:*** Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Küche. Ein geräumiger, halboffener Schlafbereich sorgt für Gemütlichkeit. Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet.
**Ausstattung:*** * 2. Liftstock * Kellerabteil * Gartenmitbenützung * Helle Räume * Moderne Ausstattung
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer "besten Lage" in Wien, nahe dem Gersthofer Platzl. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Gersthofer Platzl bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:2
Heizung:Zentralheizung
Ausstattung
Garten
Keller(2 m²)
Mietbedingungen
Verfügbar ab:31.08.2026
Nebenkosten:59 €
Mindestmietdauer:60 Monate
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
88/100🚇
94Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
83Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
95Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
93Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
73Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
85Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
55Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
66
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
75
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
92
Eingestellt vor 9 Sekunden
Aktualisiert 31. August 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
769 €· 19 €/m²31. Aug. 2026
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