Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens, die modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Aussicht verbindet. Als Teil eines Neubauprojekts, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein wird, bietet diese Einheit Erstbezugsqualität und ein zeitgemäßes Design.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen hellen Wohnküchenbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
**Besonderheiten:** * **Erstbezugs-Neubau** mit hochwertiger Ausstattung * **Eigene Dachterrasse** für entspannte Stunden * **Fußbodenheizung** mit effizienter Luftwärmepumpe * **Klimavorbereitung** im Dachgeschoss * **Personenlift** vorhanden * **Top-Lage** mit guter Anbindung
Die Ausstattung umfasst 3-fach isolierverglasste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, hochwertigen Eiche-Fertigparkett und eine Sicherheitseingangstüre. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kleinkinderspielplatz ergänzen das Angebot.
Die Lage im 11. Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhiger Wohngegend und dennoch exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine rasche Anbindung an den Flughafen Wien.
Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit Komfort suchen, als auch für Anleger, die eine wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage erwerben möchten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 5 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 22. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciEntdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens, die modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Aussicht verbindet. Als Teil eines Neubauprojekts, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein wird, bietet diese Einheit Erstbezugsqualität und ein zeitgemäßes Design.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen hellen Wohnküchenbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Besonderheiten:
Die Ausstattung umfasst 3-fach isolierverglasste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, hochwertigen Eiche-Fertigparkett und eine Sicherheitseingangstüre. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kleinkinderspielplatz ergänzen das Angebot.
Die Lage im 11. Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhiger Wohngegend und dennoch exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine rasche Anbindung an den Flughafen Wien.
Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit Komfort suchen, als auch für Anleger, die eine wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage erwerben möchten.
