Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien

Diese attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung im **Erstbezug** bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **51 m² Wohnfläche** und besticht durch eine großzügige Loggia. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine gute Ausstattung legen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet eine komplette Einbauküche mit modernen Geräten, edlen Eichen-Echtholzparkettboden und angenehme Fußbodenheizung. Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper versehen.

Das Wohnhaus selbst bietet Annehmlichkeiten wie drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei Fahrradräume und einen Kinderwagenraum. Als Niedrigenergiehaus der Kategorie A (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a) mit Anschluss an die Wiener Fernwärme und einer eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach, setzt das Projekt auf Energieeffizienz. Medienversorgung ist über Magenta oder A1 Telekom Austria möglich, und eine hauseigene SAT-Anlage ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem **Neubauprojekt**, das im **März 2024 fertiggestellt** wurde. Eine Tiefgarage mit KFZ-Abstellplätzen (Stapelparker) steht zur Anmietung zur Verfügung. Die Lage in Wien bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.