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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Gepflegtes 4-Zimmer-Doppelhaus mit Garten und Dachterrasse
Wien, Republik Österreich
1.800 €
16 €/m²
4
Zimmer
116
m²
4
Zimmer
116
m²
B
Energie
Gut
Zustand
Fernwärme
Heizung
170 m²
Grundstücksfläche
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:4+kk
Zimmer:4
Baujahr:2012
Zustand:Gut
Energie:B
Parkplatz
Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus in absoluter Ruhelage, nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet Lobau entfernt. Dieses Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. **116 m²** und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Eine moderne EWE-Einbauküche mit Miele & Samsung Geräten, Eiche Klebeparkett und eine Zentralstaubsauganlage sorgen für Wohnkomfort. Mit **3 Toiletten** und **2 Bädern** ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Außenrollos und Insektenschutzgitter bieten zusätzlichen Komfort.
**Besondere Merkmale:** * Ca. **127 m² großer Garten** mit ca. 20 m² Terrasse * Niedrigenergiebauweise * Fernwärme Zentralheizung * Inklusive PKW-Stellplatz * Keller mit ca. 47,5 m² Nutzfläche
Die Lage in Wien bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, mit der Erholungszone Lobau direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie gut an die Infrastruktur angebunden. Die Mietdauer beträgt 3,5 Jahre mit Verlängerungsoption.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Heizung:Fernwärme
Grundstücksfläche:170 m²
Ausstattung
Terrasse(20 m²)
Garten(127 m²)
Keller(47.5 m²)
Parkplatz
Mietbedingungen
Nebenkosten:122 €
Kaution:5.400 €
Mindestmietdauer:41 Monate
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
65/100Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Grünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
Inseratsqualität
AVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
68
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
100
Eingestellt vor 2 Wochen · 1 Aufrufe
Aktualisiert 23. Oktober 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
1.800 €· 16 €/m²23. Okt. 2026
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