Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in diesem charmanten Architektenhaus aus dem Jahr **1965**, idyllisch am Osthang des Küniglberges in Wien gelegen. Das Haus, das ursprünglich über vier Schlafzimmer verfügte und nun **3 Schlafzimmer** bietet, besticht durch seine ruhige Lage direkt neben dem ORF-Zentrum und ist über einen Privatweg erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **94,52 m²** und einem großzügigen Garten ist es der perfekte Rückzugsort.
Das Haus gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer **großen Terrasse** und dem Garten. Des Weiteren verfügt es über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Die Küche ist mit einer angeschlossenen, überdachten Terrasse verbunden, die zusätzlichen Außenbereich bietet.
Die Ausstattung umfasst eine effiziente Gaskombitherme mit Pufferspeicher für wohlige Wärme, edle Parkettböden, die für ein warmes Wohngefühl sorgen, sowie moderne Fenster mit integriertem Sonnenschutz. Das Haus wurde nach den Entwürfen des Architekten Roland Starzen erbaut und nach dessen Tod vom Architektenduo Windbrechtinger fertiggestellt, was ihm einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.
**Highlights:** * Architektenhaus aus dem Jahr **1965** * Ruhige Lage am Osthang des Küniglberges * **3 Schlafzimmer** (ursprünglich 4) * Wohnfläche: **94,52 m²** * Große Terrasse und Garten * Gaskombitherme mit Pufferspeicher * Parkettböden und moderne Fenster
Die Lage am Küniglberg bietet eine hervorragende Anbindung und eine grüne Umgebung, die Erholung pur verspricht. Dieses Haus repräsentiert eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch anspruchsvolles und gut gelegenes Einfamilienhaus zu erwerben.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten · 3 Aufrufe
Aktualisiert 28. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciWillkommen in diesem charmanten Architektenhaus aus dem Jahr 1965, idyllisch am Osthang des Küniglberges in Wien gelegen. Das Haus, das ursprünglich über vier Schlafzimmer verfügte und nun 3 Schlafzimmer bietet, besticht durch seine ruhige Lage direkt neben dem ORF-Zentrum und ist über einen Privatweg erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 94,52 m² und einem großzügigen Garten ist es der perfekte Rückzugsort.
Das Haus gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse und dem Garten. Des Weiteren verfügt es über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Die Küche ist mit einer angeschlossenen, überdachten Terrasse verbunden, die zusätzlichen Außenbereich bietet.
Die Ausstattung umfasst eine effiziente Gaskombitherme mit Pufferspeicher für wohlige Wärme, edle Parkettböden, die für ein warmes Wohngefühl sorgen, sowie moderne Fenster mit integriertem Sonnenschutz. Das Haus wurde nach den Entwürfen des Architekten Roland Starzen erbaut und nach dessen Tod vom Architektenduo Windbrechtinger fertiggestellt, was ihm einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.
Highlights:
Die Lage am Küniglberg bietet eine hervorragende Anbindung und eine grüne Umgebung, die Erholung pur verspricht. Dieses Haus repräsentiert eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch anspruchsvolles und gut gelegenes Einfamilienhaus zu erwerben.
