Rudolf-Virchow Straße 12, Wien, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die auf **Baurechtswohnungseigentum** basiert und bis zum **31.12.2083** läuft, mit der Option auf Verlängerung. Die Wohnung bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** und zusätzlich ca. **15 m² Dachgarten** mit Blick auf einen grünen Innenhof.
**Hochwertige Innenausstattung** Die Maisonette erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss. Im 3. OG befinden sich ein Vorraum mit Zugang zum Dachgarten, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, eine praktische Abstellnische unter der Treppe und ein separates WC. Das 4. OG beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
**Besondere Merkmale** * **Ca. 15 m² Dachgarten** mit Innenhofblick * **Ca. 117 m² Wohnfläche** * **Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert** * Moderne Wohnhausanlage aus den Jahren **2006/2007** * **Passivhaus-Standard** für maximalen Komfort und Energieeffizienz * Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume * Kurzfristig beziehbar
**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage in Wien und profitiert von der Nähe zu einem weitläufigen, begrünten Innenhof. Die Passivhaus-Bauweise garantiert nicht nur ein behagliches Wohnklima und geringe Heizkosten, sondern auch eine hohe Luftqualität durch Pollenfilterung, ideal für Allergiker. Die Anlage bietet zudem diverse Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum und einen Kinderspielraum.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 15. Juni 2026
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Hochwertige Innenausstattung Die Maisonette erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss. Im 3. OG befinden sich ein Vorraum mit Zugang zum Dachgarten, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, eine praktische Abstellnische unter der Treppe und ein separates WC. Das 4. OG beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Besondere Merkmale
Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage in Wien und profitiert von der Nähe zu einem weitläufigen, begrünten Innenhof. Die Passivhaus-Bauweise garantiert nicht nur ein behagliches Wohnklima und geringe Heizkosten, sondern auch eine hohe Luftqualität durch Pollenfilterung, ideal für Allergiker. Die Anlage bietet zudem diverse Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum und einen Kinderspielraum.
