Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wien Kaiserebersdorf bietet ein **besonderes Wohngefühl** und ist ideal für Paare, die Wert auf Stil und gute Anbindung legen.
**ÜBERBLICK** Die Wohnung besticht durch ihre **sehr gute Verkehrsanbindung** an die Stadt, den Flughafen und das Autobahnnetz. Gleichzeitig profitieren Sie von der grünen Lage und der Nähe zu Erholungsgebieten, was einen hohen Freizeitwert garantiert. Die Nahversorgungsinfrastruktur ist ausgezeichnet.
**INTERIEUR** Die Maisonette zeichnet sich durch eine **fließende, offene Raumgestaltung** aus. Im unteren Bereich erwartet Sie ein Vorraum, der in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche übergeht. Von hier gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene, wo sich neben dem Wohnraum ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC befinden. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
**AUSSTATTUNG** * **Sehr gut erhalten** und sofort beziehbar * Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen * Moderne Einbauküche mit allen Geräten * Beheizung mittels Fernwärme * Balkon für entspannte Stunden * Optional kann ein Kfz-Stellplatz für EUR 20.000,- erworben werden.
**LAGE** Die Wohnung befindet sich in Kaiserebersdorf, einem zukunftsträchtigen Teil von Simmering. Die Lage vereint **hervorragende Infrastruktur** mit einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist ausgezeichnet.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 20. Juli 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wien Kaiserebersdorf bietet ein besonderes Wohngefühl und ist ideal für Paare, die Wert auf Stil und gute Anbindung legen.
ÜBERBLICK Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt, den Flughafen und das Autobahnnetz. Gleichzeitig profitieren Sie von der grünen Lage und der Nähe zu Erholungsgebieten, was einen hohen Freizeitwert garantiert. Die Nahversorgungsinfrastruktur ist ausgezeichnet.
INTERIEUR Die Maisonette zeichnet sich durch eine fließende, offene Raumgestaltung aus. Im unteren Bereich erwartet Sie ein Vorraum, der in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche übergeht. Von hier gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene, wo sich neben dem Wohnraum ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC befinden. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
AUSSTATTUNG
LAGE Die Wohnung befindet sich in Kaiserebersdorf, einem zukunftsträchtigen Teil von Simmering. Die Lage vereint hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist ausgezeichnet.
