Exklusive Villa am Ruckerlberg: Wohnen mit Stil und Weitblick

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Villa aus dem 19. Jahrhundert, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Graz – am Ruckerlberg. Die Immobilie verbindet eine ruhige Grünlage mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt, Schulen und Universitäten, was sie zum idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter macht.

Die Villa besticht durch ihre liebevolle Erweiterung und fortlaufende Modernisierung, die ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl auf rund **209 m² Wohnfläche** schafft. Aufgeteilt auf mehrere Ebenen bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Hochparterre beherbergt auf **128 m² vier geräumige Zimmer**, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und separates WC. Vom ausgebauten Dachgeschoss mit **ca. 81 m²** genießen Sie von zwei großen Schlafzimmern aus den Zugang zu einer Terrasse.

**Besonderheiten:** * Ca. **718 m² Grundstück** mit Grün- und Ruhelage * **4 Zimmer** im Hochparterre, 2 große Schlafzimmer im Dachgeschoss * Voll ausgestattete Küche mit Balkon * Zwei Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) * **Garage mit ca. 40 m²** * Teilweise überdachte Terrasse und Balkone * Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpe

Die Villa befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** und bietet trotz der ruhigen Lage eine hervorragende Anbindung an die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar. Die monatliche Miete beträgt **2.000 EUR zzgl. 390 EUR Betriebskosten** (exkl. Heizung und Strom). Die Kaution beläuft sich auf 4 Bruttomonatsmieten.