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Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit Balkon - Immobilienansicht 1 von 9
Zu vermietenWohnung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit Balkon

Babenbergerstraße, Graz, Republik Österreich

798 €
2
Zimmer
DECUS Immobilien GmbH
B
Energie
Neu
Zustand
Fernwärme
Heizung
Balkon
Ausstattung

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Besichtigung

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Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Zustand:Neu
Energie:B
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Parkplatz

Beschreibung

Entdecken Sie diese attraktive **provisionsfreie** 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau in Graz, die ab sofort zur Vermietung steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 40m² bis 65m² (je nach verfügbarer Einheit) bietet sie modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter ein **versiegelter Eichen-Parkettboden** in Wohn- und Schlafräumen sowie eine **separate Küche**. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit effizienten Ventil-Kompaktheizkörpern. Dank des **barrierefreien Zugangs** über Laubengänge und einen Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar.

**Ausstattung:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit * Vorbereitung für Telefon- und Internetanschluss * Tiefgaragenstellplätze verfügbar (separat anmietbar) * Moderne Sanitärräume mit mechanischer Abluftanlage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **exzellenter Verkehrsanbindung** nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Mobilität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten und der Volksgarten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Sommerangebot: **2 Monate mietfrei**! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.

Eckdaten

Alle Details

Gebäude

Heizung:Fernwärme

Ausstattung

Balkon
Garten
Keller
Garage
Parkplatz

Mietbedingungen

Kaution:1.596 €
Mindestmietdauer:60 Monate

Lage

In der Umgebung

Bewertung

Seeki Score

Lagequalität

99/100
🚇
Öffentlicher Nahverkehr

Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus

100
🏪
Nahversorgung

Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen

100
👨‍👩‍👧
Familie

Schulen, Parks und Spielplätze

100
🚶
Fußläufigkeit

Fußgängerfreundliche Straßen

100
🎭
Kultur

Museen, Theater und Veranstaltungsorte

100
🔇
Lärmbelastung

Umgebungslärmwerte (EEA)

100
🌊
Überschwemmungsrisiko

Einstufung der Hochwasserzone

100
📈
Wirtschaftliche Lage

Regionales BIP und Beschäftigung

85
🌬️
Luftqualität

Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)

N/A
🌳
Grünflächen

Parks und Grünflächen in der Nähe

N/A

Inseratsqualität

B+
Vollständigkeit

Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat

61
Beschreibung

Länge und Detailtiefe des Inseratstexts

100
Fotos

Anzahl der Immobilienfotos

80

Eingestellt vor 5 Monaten

Aktualisiert 23. Mai 2026

Markt

Preis & Markt

Preisentwicklung

798 €5. Apr. 2026
Zur Miete angeboten

Markttrend

Keine Marktdaten verfügbar

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WILLHABEN798 €
DECUS Immobilien GmbH

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