Exklusives Einfamilienhaus am Grazer Rosenberg mit Grundstücksteilungspotenzial

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage am Grazer Rosenberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht:** Auf einer Gesamtnutzfläche von **246 m²** und einem weitläufigen Grundstück von **1.740 m²** vereint die Liegenschaft höchsten Wohnkomfort mit erheblichem Potenzial. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Position aus und verspricht eine hohe Lebensqualität.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 46 m², eine separate Küche und ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Kellerbereich ist funktional gestaltet mit Technik-, Lager- und Kellerräumen sowie zwei flexibel nutzbaren Zimmern.

**Ausstattung:** - Überdachte Terrasse - Balkon mit herrlichem Ausblick - Großzügige, offene Garage - Fünf zusätzliche Parkplätze - Möglichkeit zur Grundstücksteilung für ein weiteres Haus

**Lage:** Die Immobilie liegt am begehrten Grazer Rosenberg und profitiert von einer ruhigen Umgebung sowie der Nähe zu zentralen Annehmlichkeiten. Das große Grundstück eröffnet zudem die seltene Gelegenheit, ein weiteres Haus zu errichten, was diese Liegenschaft zu einer einzigartigen Investition macht.