Anlageobjekt mit Wohnrecht in Linz: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese gepflegte Dachterrassenwohnung im 4. Liftstock in Linz, Oberösterreich, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie wird mit einem nicht grundbücherlich eingetragenen Wohnrecht verkauft, was bedeutet, dass keine Mieteinnahmen generiert werden, die Immobilie jedoch bis dato teilweise als Büro genutzt wurde.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in bester Infrastruktur und ruhiger Zentrumslage, nahe der Fußgängerzone und mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sie ist ideal für Investoren, die eine langfristige Anlage suchen.

**Innenbereich** Auf ca. 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein geräumiger, offener Wohnbereich von 68 m² mit einer eingerichteten Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sind vorhanden. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zur ca. 18 m² großen Empore und einem 23 m² großen Spitzboden.

**Ausstattung** * Dachterrasse mit 7,75 m² * Zugehöriges Kellerabteil * Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme * Energieklasse C (HWB-ref = 53,30 kWh/m²a) * Monatliche Betriebskosten: 297,70 Euro * Instandhaltungsbeitrag: 131,70 Euro

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Linz. Die Nähe zur Fußgängerzone und die hervorragende öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Parkmöglichkeiten sind mit einer Bewohnerparkkarte umliegend gegeben.