Sfeervolle hoekwoning met garage en grote tuin in Delfzijl

Welkom in deze charmante hoekwoning, gelegen in het groen van Delfzijl. Deze instapklare woning biedt een unieke combinatie van rust, privacy en een hoogwaardige afwerking, ideaal voor wie direct wil genieten.

**Ruime woonkamer met tuincontact** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer van circa 37m², voorzien van vloerverwarming en een schuifpui die naadloos overgaat in de tuin. De moderne open keuken (circa 2020) is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur. Een handige bijkeuken/wasruimte en een separaat toilet maken de indeling compleet.

* **Woonoppervlakte:** 92 m² * **Perceeloppervlakte:** 366 m² * **Garage:** Ja, vrijstaande stenen garage * **Zonnepanelen:** 12 stuks (circa 2023) * **Verwarming:** CV (Nefit, eigendom) met vloerverwarming op begane grond

**Comfort en privacy** Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (circa 12 en 13m²) en een moderne badkamer (circa 2020) met inloopdouche en een tweede wandcloset. De zolder biedt met circa 13m² extra bergruimte en potentie voor een extra kamer.

**Groene omgeving en voorzieningen** De woning is gelegen op een royale kavel van circa 366m², wat zorgt voor een heerlijke tuin met veel privacy. De ligging in de gewilde wijk 'Fivelmonde' is centraal, nabij natuurgebieden zoals het Biessummerbos en voorzieningen als de nieuwe schoolcampus en het overdekte zwembad.

Met 12 zonnepanelen (circa 2023) en deels kunststof kozijnen met dubbel glas, is de woning energiezuinig. Bovendien is er potentieel voor subsidie via het 'Nij Begun' isolatieplan.