Moderne uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnepanelen

Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Druten biedt direct woonplezier. De woning is in 2023 volledig gemoderniseerd met een uitgebouwde woonkamer en een nieuwe keuken, wat resulteert in een lichte en royale leefruimte. Met een **energielabel A**, **10 zonnepanelen** (geplaatst in 2020), een garage, eigen oprit en een zonnige tuin op het zuiden, is dit een comfortabele en energiezuinige keuze.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een lichte, uitgebouwde woonkamer met een grote schuifpui naar de tuin. De moderne open keuken (vernieuwd in 2023) is van alle gemakken voorzien, inclusief een Quooker en klimaatkoelkast. Een praktische bijkeuken en inpandige garage met vaste kasten completeren de begane grond. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (circa 21 m² en 9 m²), met de mogelijkheid voor een derde. De master bedroom beschikt over een walk-in-closet. De badkamer is uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met dakraam, ideaal voor een extra slaapkamer of thuiswerkplek, met aparte ruimtes voor de cv-opstelling en wasmachine.

**Voorzieningen:** * **Uitbouw woonkamer en vernieuwde keuken (2023)** * Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken, hal, bijkeuken) * Airconditioning op de eerste verdieping (2022), koelt ook de begane grond * **Energielabel A** * **10 zonnepanelen (2020)** * Grotendeels elektrische rolluiken, screen en zonnescherm * Domotica systeem voor bediening van diverse functies * Ruime oprit voor 3 auto's * Garage met elektrische deur * Zonnige achtertuin op het zuiden met afsluitbare overkapping

**Locatie:** Gelegen in Druten, een belangrijk regionaal centrum met uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, onderwijs, sport en recreatie. De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid met Nijmegen en Tiel op slechts 20 autominuten afstand, en goede verbindingen via de Maas en Waalweg naar de A15, A50/A73 en A2. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met snelle busverbindingen naar de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.