Sfeervolle stadswoning aan Culemborgse gracht met vrij uitzicht

Ontdek deze charmante tussenwoning aan de Zuiderwal 18 in Culemborg, gelegen op een unieke locatie direct aan de sfeervolle stadsgracht. Met een woonoppervlakte van **76 m²** en een perceeloppervlakte van **59 m²**, biedt deze woning uit 1932 een lichte woonkamer met een prachtig vrij uitzicht over het water.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een schitterend vrij uitzicht over het water en een keurige laminaatvloer. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkeuken met een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De badkamer, gelegen in de uitbouw, is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een separate toiletruimte met hangend toilet is eveneens aanwezig.

**Hoogtepunten:** * Sfeervolle locatie aan de stadsgracht * Vrij uitzicht over het water * **2 slaapkamers** * Gezellige buitenplaats met achterom * Energielabel **B** * Nabij centrum en NS-station

De eerste verdieping telt twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en inbouwkasten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en biedt een fraai uitzicht over de gracht. De achterste slaapkamer is eveneens voorzien van een inbouwkast.

De woning is gelegen op een centrale locatie, op korte afstand van het historische centrum, het NS-station en diverse winkels. De gezellige buitenplaats ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant cv-ketel.