Noorderweme 2

BUITEN WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ

Vrijstaande jaren ’30 woning met garage, gelegen op een royaal perceel op een karakteristieke plek in Ruurlo. Hier woon je landelijk, met het dorpshart op korte afstand. De woning heeft een degelijke basis en biedt ruimte om naar eigen wens te moderniseren. Het perceel biedt alle ruimte voor buitenleven en ontspanning, met mogelijkheden voor een eigen moestuin. Zelf kweken en oogsten zorgt voor verse producten, seizoensgevoel en plezier in het buiten bezig zijn. Het overdekte terras vormt een prettige plek om samen te komen en beschut buiten te zitten. De vrijstaande garage/schuur is geschikt voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en gereedschap. Ruurlo staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving, met voorzieningen dichtbij en volop natuur in de omgeving.

PERCEEL: Het ruime perceel biedt volop gelegenheid voor buitenleven, ontspanning en tuinieren. Er is een ruime oprit aanwezig waar meerdere voertuigen kunnen worden geparkeerd. Denk aan het aanleggen van een eigen moestuin: vers uit eigen tuin, seizoensgebonden eten, en het plezier van zelf verbouwen in je eigen tempo. Daarnaast geeft tuinieren rust, beweging en een duidelijke verbinding met buiten. Er is een waterpuls aanwezig met twee vaste waterpunten op het perceel. Onder het overdekte terras is ruimte voor gezellig samenzijn, ongeacht het weer. Een fijne plek om lang buiten te zitten, te eten of te ontspannen met familie en vrienden. De vrijstaande garage/schuur biedt praktische bergruimte, voorzien van elektra en zolder. Geschikt voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen en gereedschap. Er is een kippenverblijf met buitenren aanwezig.

INDELING: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met opgaande trap, provisiekast en toegang tot de vertrekken. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van vaste kasten. Verder is er een separate toiletruimte met zwevend closet en fontein en een badkamer met inloopdouche en wastafel. De halfopen keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast en loopt door in de woonkamer, waar een laminaatvloer is gelegd. De woonkamer beschikt over een stookkanaal met schouw en een schuifpui naar het terras. Daarnaast is er een opkamer met daaronder een kelder, die extra gebruiks- en bergruimte biedt.

1e verdieping: De overloop is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit de overloop is er een tweepersoonsslaapkamer met vaste kast en eveneens een Velux dakraam en een standaard raam. Middels drie opgaande treden is de riante bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is zeer geschikt om te realiseren als extra slaapkamer en/of werk- of hobbyruimte.

Opkamer en Kelder: Opkamer gelegen boven een kelderruimte. De ruimte is geschikt als werkplek, hobbykamer of extra opslagruimte. De ondergelegen kelder biedt aanvullende bergruimte.

KENMERKEN: Bouwjaar: 1930. Perceel: 865 m². Inhoud: ca. 452 m³. Woonoppervlakte: ca. 118 m². Overige inpandige ruimte: ca. 5 m². Externe bergruimte: ca. 65 m². Verwarming: Remeha HR (2022). Isolatie: grotendeels glasisolatie. Energielabel: G. Bijzonderheden: Vrijstaande stenen garage / schuur, kippenhok/-ren, zonnepanelen (8st. - 2024).