Luxe nieuwbouwwoning met A+++ label in kindvriendelijk Schuytgraaf

Welkom in deze **prachtige, nieuwbouw eengezinswoning** gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf in Arnhem. Deze duurzame woning, met een indrukwekkend **energielabel A+++**, is twee jaar geleden opgeleverd en verkeert in uitstekende staat. Met een woonoppervlakte van **131 m²** biedt deze woning alle comfort en luxe die u zoekt.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte, uitgebouwde woonkamer van 37 m², een moderne open keuken van 11 m² voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur en een Amerikaanse koel/vrieskast. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige, onderhoudsarme tuin op het zuiden (64 m²) met een ruim terras van 21 m² en een praktische berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers (14, 11 en 7 m²) en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De zolderverdieping is een multifunctionele open ruimte van 25 m², ideaal als extra slaapkamer, hobby- of werkruimte, met een nokhoogte van ruim 3 meter en twee grote dakramen.

**Voorzieningen:** De gehele woning is voorzien van **vloerverwarming** op elke verdieping en beschikt over een zeer goede isolatie en 8 zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten. De woning is gasloos en alle wanden zijn strak afgewerkt met een lichte houten vloer op de begane grond. Er is extra internetbekabeling aanwezig op elke verdieping.

**Locatie:** Gelegen in een autovrije groenstrook in Schuytgraaf, een moderne, kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en nabij Park Lingezegen. Winkels, scholen (inclusief internationale scholen), sportfaciliteiten en Station Arnhem Zuid zijn op fietsafstand. Parkeren is gratis in de nabijgelegen parkeergarage.

**Praktische Zaken:** De woning is beschikbaar vanaf 1 september. De huurprijs is exclusief gas, water, elektra en gemeentelijke belastingen. De borg bedraagt twee maanden huur. Huisdieren zijn in overleg toegestaan. Roken is niet toegestaan. De woning is geschikt voor woningdelers.