Bark 9

EXCLUSIEVE VILLA IN KASTEELSTIJL ….. VOLSTREKT UNIEK IN NEDERLAND …..

ZEER GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING OF MANTELZORG ..........!!

Welkom in uw nieuwe thuis: Exclusieve villa in kasteelstijl in het Groene Hart van Nieuw-Amsterdam. Stap binnen in een wereld van grandeur en comfort, waar het verleden en de toekomst naadloos samenkomen. Deze imposante kasteelachtige villa, gelegen in het pittoreske Nieuw-Amsterdam, biedt u niet alleen een unieke leefomgeving, maar ook de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

Met het treinstation op korte afstand en de snelweg A37 letterlijk om de hoek, zijn de dynamiek van het dorp en de sereniteit van het platteland binnen handbereik. Het ruime, statige pand is omgeven door een fraai aangelegde tuin, die de allure van de villa benadrukt en tegelijkertijd privacy en rust biedt.

Deze villa met authentieke details is meer dan een woning; het is een statement. Het biedt de ruimte en mogelijkheden om in te spelen op verschillende woonbehoeften. Of u nu op zoek bent naar een luxe gezinswoning, een plek voor uw naasten of juist een veelzijdig woonproject, deze villa is de ideale keuze. Kom langs en ontdek de magie van dit bijzondere pand en de mogelijkheden die het biedt voor u en uw gezin.

INDELING:

- Entree met zeer royale hal en fraaie vide o.a. vv uitgebreide meterkast met 3-fase krachtstroom (t.b.v. sauna) en - zeer fraaie open trap vv Frans witsteen met sierhekwerk - toiletruimte met staand toilet en bijpassende wastafel (al het sanitair op zowel beg. gr. als verdieping zijn van het merk “Old England”) - royale woonkamer vv fraaie open haard partij met gashaard (HR), geschuurd plafond met aangebrachte sierlijsten (zo ook in keuken en eetkamer) - mod. U-vorm. inbouwkeuken vv Belgisch hardstenen aanrechten en dubbele wasbak, luxe 90 cm. brede inductie kookplaat met inbouwoven (vv hete lucht en dubbele ventilator) met in schouw aangebrachte afzuigkap, vaatwasmachine (Bosch Exclusive), magnetron en koel- vriescomb. - volwaardige slaapkamer met aansluitend badkamer vv fraaie douchecabine (deuren gezandstraald) en wastafel - aan eetkamer grenzende (d.m.v. glazen schuifpanelen afgesloten) tuinkamer met gashaard (HR) - royale bijkeuken vv vast keukenblok met dubbele wasbak en vrijstaand keukenblok (beiden vv Belgische hardstenen aanrecht), alsook aansl. voor een wasmachine en droger. - vanuit bijkeuken toegang naar de grote (dubbele) garage vv 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren (ook met afstandsbediening), 2 vaste kasten en stofzuigunit (gehele woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem).

1e Verdieping: - alle slaapkamers bereikbaar via de U-vorm. brede vide met fraai uitzicht op de beneden gelegen hal - grote voorslaapkamer met vrij uitzicht annex rust- of hobby/naairuimte met tussengelegen muurtje met open kozijn - zeer grote badkamer met ingebouwde sauna, royale inloopdouche vv 2 waterval douches en 2 separate douchekoppen, 2 wastafels met zuil, toilet, vrijstaand ligbad (kunststof) op voetjes en bijzondere duo handdoekenradiator - hoekslaapkamer welke thans in gebruik als kantoortje met dakraam en uitzicht op achtergelegen wadi en bosschages en met vaste trap naar 2e verdieping - tussenslaapkamer met kledingkast en vv zowel raam als dakraam - uitzonderlijk grote slaapkamer (vloeropp. ca. 6.45 x 6.30), thans in gebruik als muziekstudio annex bioscoop, maar zeer goed bruikbaar als praktijkruimte of woonkamer (ingeval van dubbele bewoning of mantelzorg). Deze kamer ligt in zijn geheel boven de ondergelegen dubbele garage).

2e Verdieping: bereikbaar via vaste trap alwaar zeer grote slaap- of logeer- of hobbykamer met een zgn. cabrio-balcony (Velux) met een fraai uitzicht over de wijk en bosschages en het verderop gelegen meer! In deze ruimte bevinden zich een tweetal deuren naar de bergzolders (zie ook plattegrond).

N.B. - Zowel de 1e als de 2e verdieping zijn geheel vv (nieuw) eikenhouten parket (aangelegd in 2023). - De nieuwe inbouwkast t.b.v. inductiekookplaat en oven (gekocht en geïnstalleerd begin 2025) maken onderdeel uit van een volledig uitgewerkt keukenplan (vraag naar de plattegronden/tekeningen) van het merk Ballerina. - C.V.-gas (combi), waarvan de ketel en rookgasafvoer op 24 november 2024 werd vervangen door een Intergas Xtreme 36 met een zeer geavanceerd systeem t.b.v. de 3 afzonderlijk te bedienen zones, te weten vloerverwarming beg. gr., radiatoren 1e verdieping alsook de vloerverwarming grote badkamer - Gehele woning vv draai-kiepramen al dan niet vv horren en rolluiken (ventilerend en/of verduisterend). De dakramen en de cabrio-balcony zijn vv verduisteringsschermen.

Algemeen: - woonoppervlakte: ca. 327 m2 - aantal kamers: 8 - perceel: 777 m² - bouwjaar: 2005 - energielabel: A, rondom HR++ beglazing; - houten gespoten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van rolluiken en horren; - massieve gespoten paneel (binnen)deuren met fraai beslag en sierlijsten; - begane grondvloer geheel vv Bourgondische dallen i.c.m. vloerverwarming (m.u.v. slaapkr.) - buitengevel uitgevoerd in Damse Abdijmoef; - fraai vlechtwerk aangebracht in diverse gevels - geglazuurde dakpannen; - veel details van Franse ruwe witsteen, o.a. omlijsting voordeur en dubbele garage, alsook hoekgevelstenen; - centraal stofzuigsysteem (met plintafzuiging keuken); - geschikt voor verschillende woonbehoeften bijvoorbeeld mantelzorg of dubbele bewoning.