Neubau-Wohnung in Köln-Marienburg: Erstbezug mit Mietrabatt!

Erleben Sie modernes Wohnen in "Die Welle Köln", einem Neubauprojekt im begehrten Stadtteil Marienburg. Diese **erstklassige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet Ihnen höchsten Komfort und Lebensqualität in einer autofreien, grünen und familienfreundlichen Umgebung.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt, das auf einem ehemaligen Gelände der Deutschen Welle entsteht. Das Konzept "Die Welle Köln" vereint moderne Architektur, nachhaltige Stadtplanung und eine hohe Lebensqualität mitten im Herzen von Köln-Marienburg. Genießen Sie ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Ruhe, Sicherheit und Raum für Begegnung schafft.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Sie ist Teil eines modernen Neubaus und bietet einen **Erstbezug** nach Fertigstellung. Die großzügigen Außenflächen, wie ein Balkon, laden zum Entspannen ein. **Zwei Schlafzimmer** und ein weiteres Zimmer bieten flexiblen Wohnraum.

**Ausstattung:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * **3 Zimmer (3+kk)** * Balkon vorhanden * Tiefgarage verfügbar * Erstbezug * Temporäre Mietminderung von 10% für 12 Monate aufgrund von Bauarbeiten

**Lage:** Das Objekt liegt im renommierten Kölner Stadtteil Marienburg, bekannt für seine Ruhe, Grünflächen und exklusive Atmosphäre. Trotz der idyllischen Lage sind Sie **zentral angebunden**: Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in 20 Minuten. Zahlreiche Buslinien und die Nord-Süd-Stadtbahn befinden sich in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Schulen sind fußläufig erreichbar.