Velden am Wörther See, Republik Österreich
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Überblick
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **bester Zentrumslage** von Velden am Wörthersee und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren. Die Liegenschaft vereint attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss, großzügige Nebenräume im Keller und Potenzial für eine Maisonettewohnung mit **Wörtherseeblick** in den Obergeschossen.
**Überblick** Das Objekt eignet sich hervorragend als repräsentativer Unternehmensstandort, modernes Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage, die hohe Sichtbarkeit und die flexiblen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und langfristigen Erfolg. Die linke Haushälfte (Hausnummer 7a) bietet auf insgesamt ca. **304 m² Wohn- und Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. **85 m² große Geschäfts- bzw. Bürofläche**, die flexibel gestaltet werden kann. Eine integrierte Bar, ein Küchenbereich und eine charmante Loggia sind vorhanden. Separate Damen- und Herren-WC-Anlagen bieten Komfort. Das Untergeschoss umfasst ca. **112 m² Kellerfläche** mit Lager-, Archiv- und Technikräumen, ideal für gewerbliche oder private Nutzung. Die Obergeschosse (1. OG ca. 78,67 m², 2. OG ca. 60 m²) bieten Potenzial für eine Maisonettewohnung mit separatem Gäste-WC, einem zweigeteilten Wohnbereich, einer Küche, einer Terrasse (ca. 26,73 m²) und einem Balkon (ca. 5 m²). Vier weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden sich im zweiten Obergeschoss. Ein absolutes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse mit ca. 28,3 m²** und atemberaubendem Wörtherseeblick.
**Ausstattung** - Top-Lage im Zentrum von Velden am Wörthersee - Erdgeschoss: ca. 85 m² Geschäftsfläche - Untergeschoss: ca. 112 m² Nutzfläche (Keller) - Obergeschosse: Maisonette-Wohnung mit Potenzial - Terrasse (ca. 26,73 m²), Balkon (ca. 5 m²) und Dachterrasse (ca. 28,3 m²) - Wörtherseeblick - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Büro, Wohnen) - Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit - Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
**Lage** Velden am Wörthersee ist einer der gefragtesten Standorte Kärntens. Die hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Geschäften, Banken, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt und Villach. Die Nähe zum Wörthersee und die hohe Besucherfrequenz machen den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Wirtschaft.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 17. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Zentrumslage von Velden am Wörthersee und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren. Die Liegenschaft vereint attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss, großzügige Nebenräume im Keller und Potenzial für eine Maisonettewohnung mit Wörtherseeblick in den Obergeschossen.
Überblick Das Objekt eignet sich hervorragend als repräsentativer Unternehmensstandort, modernes Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage, die hohe Sichtbarkeit und die flexiblen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und langfristigen Erfolg. Die linke Haushälfte (Hausnummer 7a) bietet auf insgesamt ca. 304 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Innenbereich Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 85 m² große Geschäfts- bzw. Bürofläche, die flexibel gestaltet werden kann. Eine integrierte Bar, ein Küchenbereich und eine charmante Loggia sind vorhanden. Separate Damen- und Herren-WC-Anlagen bieten Komfort. Das Untergeschoss umfasst ca. 112 m² Kellerfläche mit Lager-, Archiv- und Technikräumen, ideal für gewerbliche oder private Nutzung. Die Obergeschosse (1. OG ca. 78,67 m², 2. OG ca. 60 m²) bieten Potenzial für eine Maisonettewohnung mit separatem Gäste-WC, einem zweigeteilten Wohnbereich, einer Küche, einer Terrasse (ca. 26,73 m²) und einem Balkon (ca. 5 m²). Vier weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden sich im zweiten Obergeschoss. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 28,3 m² und atemberaubendem Wörtherseeblick.
Ausstattung
Lage Velden am Wörthersee ist einer der gefragtesten Standorte Kärntens. Die hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Geschäften, Banken, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt und Villach. Die Nähe zum Wörthersee und die hohe Besucherfrequenz machen den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Wirtschaft.
