Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Hoflage

Diese charmante, **voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 60,81 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Hoflage in Lichtenwörth, Niederösterreich. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

**Überblick:** Die Wohnung liegt im Hochparterre eines ca. 1971 erbauten Gebäudes und ist nach Osten zu einem begrünten Hof ausgerichtet. Sie wird möbliert vermietet, wobei Möbelstücke nach Absprache angepasst werden können. Eine schriftliche Anfrage wird zur schnelleren Bearbeitung bevorzugt.

**Innenausstattung:** Der Eingangsbereich führt zu einem Vorzimmer, von dem aus zentral das WC, das Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 23,81 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Die abgegrenzte Küchenzeile ist mit Spüle, Herd, Waschmaschine und Kühlschrank ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer (ca. 19,63 m²) ist ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglich. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² gehört zur Wohnung.

**Ausstattungshighlights:** * **Voll möbliert** * **Inklusive Garage** (Einfahrtsbreite ca. 2,80 m) * Ruhige Hofruhelage * **Energieklasse D** (131 kWh/m²a) * Beheizung mittels Elektroheizkörpern **Lage und Infrastruktur:** Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit sehr guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Heurige sind im Ort schnell erreichbar. Die naturbelassenen Leitha-Auen bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Wiener Neustadt (wenige Autominuten zum Bahnhof und Fischapark) sorgt für eine perfekte Anbindung an das urbane Leben. Der Wiener Hauptbahnhof ist in ca. 50 Minuten erreichbar.