Wien, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in dieser **traumhaften Neubauvilla** im begehrten 1170/1190 Wien, die Erstbezug nach modernster Architektur verspricht. Auf ca. **190 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit **4,5 Zimmern**, darunter **3 großzügige Schlafzimmer** und **3 moderne Badezimmer**. Die Villa besticht durch ihre Massivbauweise mit Stahlbeton und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet die helle, offene Wohnküche mit großen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die **Fußbodenheizung**, gespeist durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den edlen Charakter. Ein ca. **25 m² großer Keller** bietet zusätzlichen Stauraum und Technikbereiche.
**Außenbereiche & Ausstattung:** Genießen Sie entspannte Stunden auf den **zwei Terrassen (ca. 45 m²)** oder am einladenden **Außenpool (4m x 5m)**. Ein Balkon mit ca. 10 m² und ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Villa verfügt über außenliegenden Sonnenschutz (Raffstores) und Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimalen Komfort und Energieeffizienz.
**Lage & Infrastruktur:** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage am Rande des 19. Bezirks**, nahe den Heurigen von Neustift am Walde und der American International School. Sie profitieren von einem **grünen Umfeld** und einer angenehmen Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die notwendige Infrastruktur bequem erreichbar sind. Die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt (ca. 20-25 Minuten mit dem Auto) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 43, 44; Buslinien 43A, 44A; S-Bahn Hernals S45; U6) machen diese Lage besonders attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 3 Monaten · 16 Aufrufe
Aktualisiert 11. Mai 2026
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Innenbereich: Das Herzstück des Hauses bildet die helle, offene Wohnküche mit großen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den edlen Charakter. Ein ca. 25 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Technikbereiche.
Außenbereiche & Ausstattung: Genießen Sie entspannte Stunden auf den zwei Terrassen (ca. 45 m²) oder am einladenden Außenpool (4m x 5m). Ein Balkon mit ca. 10 m² und ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Villa verfügt über außenliegenden Sonnenschutz (Raffstores) und Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimalen Komfort und Energieeffizienz.
Lage & Infrastruktur: Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande des 19. Bezirks, nahe den Heurigen von Neustift am Walde und der American International School. Sie profitieren von einem grünen Umfeld und einer angenehmen Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die notwendige Infrastruktur bequem erreichbar sind. Die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt (ca. 20-25 Minuten mit dem Auto) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 43, 44; Buslinien 43A, 44A; S-Bahn Hernals S45; U6) machen diese Lage besonders attraktiv.
