Gentzgasse 3, Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante, **vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Stock** eines gepflegten Gebäudes im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von **56,1 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und wurde **erst 2024 generalsaniert**. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Ein separates Schlafzimmer garantiert Ruhe und Privatsphäre. Die Küche ist separat gehalten und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Highlights:** * **Südlich ausgerichteter Balkon** zum ruhigen Innenhof * **Umfassende Generalsanierung 2024** * Separates Schlafzimmer für mehr Privatsphäre * Eigenes Kellerabteil und Abstellraum * Fahrradabstellbereich im Innenhof
Die Lage in der Gentzgasse im 18. Bezirk ist herausragend. Die Umgebung bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die **Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz** ist optimal, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleisten. Diese Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten · 19 Aufrufe
Aktualisiert 16. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kautionsgrenze, die Maklerregel von 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Die meisten europäischen Immobilienportale decken nur ein Land ab. So vergleichen Sie Städte, Preise und Inserate über EU-Grenzen hinweg an einem Ort.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Bruttomietrenditen für 20 europäische Städte im Ranking: Wo mediane Kaufpreise und Mieten 2026 die Kapitalanlage lohnen, von Polen bis Deutschland.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter MarciDiese charmante, vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von 56,1 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und wurde erst 2024 generalsaniert. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Ein separates Schlafzimmer garantiert Ruhe und Privatsphäre. Die Küche ist separat gehalten und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.
Besondere Highlights:
Die Lage in der Gentzgasse im 18. Bezirk ist herausragend. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleisten. Diese Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot.
