Wien, Republik Österreich
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Überblick
Dieses charmante Familienhaus befindet sich in einer exklusiven Cottage-Lage in Wien Hietzing, am Fuße des beliebten Naherholungsgebiets "Roter Berg". Umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Das Haus besticht durch seinen klassischen Stil, eine südseitige Ausrichtung und einen uneinsichtigen, sonnendurchfluteten Garten mit Terrasse. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,90m und die durchdachte Aufteilung auf vier Etagen lassen viel Raum für individuelle Wohnträume. Ursprünglich 1936 erbaut, wurde das Objekt 1991 umfassend saniert und 2006 in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt.
**Übersicht:** * **Wohnfläche:** ca. 277 m² * **Grundstücksfläche:** Nicht angegeben * **Zimmer:** 6+ * **Baujahr:** 1936 (Kern) * **Sanierung:** 1991 * **Aufteilung:** 4 Etagen
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 97 m²) verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche, Terrassenzugang und ein Wannenbad. Das Obergeschoss (ca. 95 m²) bietet 4 Zimmer, ein Jugendstil-Badezimmer, eine separate Küche und Zugang zu einem ca. 14 m² großen Balkon. Das Dachgeschoss beinhaltet ein großes Zimmer, ein Wannenbad und Stauräume. Das Souterrain (ca. 63 m² beheizte Wohnfläche) umfasst einen Hobbyraum, ein großes Bad und eignet sich ideal für eine Büronutzung. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² im Untergeschoss.
**Ausstattung:** * Südseitige Terrasse und Garten * Ca. 14 m² Balkon * Eichen-Parkettböden und Kastenfenster im Obergeschoss * Offene Küche im EG, separate Küchen im OG und DG * Mehrere Bäder * Hobbyraum im Souterrain * Potenzial für Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus
**Lage:** Die Immobilie befindet sich im grünen und wohlhabenden Wiener Bezirk Hietzing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schloss Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg sind schnell erreichbar. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren kulinarischen Hot-Spots und exklusiven Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Parks und Grünflächen in der Nähe
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
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Eingestellt vor 5 Monaten · 10 Aufrufe
Aktualisiert 14. Mai 2026
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Das Haus besticht durch seinen klassischen Stil, eine südseitige Ausrichtung und einen uneinsichtigen, sonnendurchfluteten Garten mit Terrasse. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,90m und die durchdachte Aufteilung auf vier Etagen lassen viel Raum für individuelle Wohnträume. Ursprünglich 1936 erbaut, wurde das Objekt 1991 umfassend saniert und 2006 in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Übersicht:
Innenbereich: Das Erdgeschoss (ca. 97 m²) verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche, Terrassenzugang und ein Wannenbad. Das Obergeschoss (ca. 95 m²) bietet 4 Zimmer, ein Jugendstil-Badezimmer, eine separate Küche und Zugang zu einem ca. 14 m² großen Balkon. Das Dachgeschoss beinhaltet ein großes Zimmer, ein Wannenbad und Stauräume. Das Souterrain (ca. 63 m² beheizte Wohnfläche) umfasst einen Hobbyraum, ein großes Bad und eignet sich ideal für eine Büronutzung. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² im Untergeschoss.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich im grünen und wohlhabenden Wiener Bezirk Hietzing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schloss Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg sind schnell erreichbar. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren kulinarischen Hot-Spots und exklusiven Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet.
