Traumhaus in zentraler Ruhelage mit Gartenparadies

Dieses charmante Jahrhundertwendehaus wurde laufend saniert und befindet sich in einer begehrten, zentralen Grünruhelage. Die **offene Wohnebene im Erdgeschoss** und die großen Glasflächen im Wintergarten holen die Natur direkt in Ihr Zuhause.

**ÜBERBLICK:** Das Haus besticht durch seine moderne Innenraumgestaltung und ein behagliches Wohnklima. Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen die Exklusivität.

**INTERIEUR:** Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer. Das Erdgeschoss (ca. 105 m²) bietet einen eleganten Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Sie-Matic Designerküche und einen Wintergarten mit Essbereich. Das Dachgeschoss (ca. 75 m²) beherbergt zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und einen Schrankraum. Ein ca. 56 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**AUSSTATTUNG:** * Gepflegter Garten mit Schwimmbiotop und uneinsehbarer Holzdeck-Terrasse (ca. 60 m²) * Edle Sie-Matic Designerküche mit Top-Geräten * Offener Kamin im Wohnzimmer * Vollholzböden und Klimaanlage im OG * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wintergarten * Garage für 1 PKW * Laufend saniert (u.a. Wintergartenanbau 2008, Garagenneubau 2015, Fassaden-/Dachsanierung 2016)

**LAGE:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend mit West-Ausrichtung. Die Anbindung an die A21 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Zentrums. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.