1190 Neustift, Wien, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in dieser **luxuriösen Villa** in Neustift am Walde, Wien, die eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernster Ausstattung bietet. Auf einem **großzügigen Grundstück** gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre inmitten von Weinbergen.
**Immobilie & Design** Die Villa wurde ursprünglich 1984 erbaut und seitdem mehrfach aufwendig modernisiert, zuletzt 2022 mit einer **6kW Photovoltaikanlage**, neuer Fensterfront, Fassade und einem Wintergarten. Historische Elemente wie ein Kristallluster und ein Kachelofen aus dem Palais Coburg wurden liebevoll integriert und schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die Wohnfläche von **370 m²** verteilt sich auf vier Zimmer und bietet höchsten Wohnkomfort.
**Raumaufteilung & Ausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Grundriss mit einem 65 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Küche ist mit einem nostalgischen Sparherd ausgestattet. Ein Wintergarten mit elektrischer Beschattung und ein offener Kamin sorgen für Behaglichkeit. Alle Wohnbereiche sind im Sommer **klimatisiert**. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Ankleideräume, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres luxuriöses Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche. Von allen Zimmern genießen Sie den Blick auf die Weinberge.
**Wellness & Technik** Das Untergeschoss beherbergt einen **über 100 m² großen Wellnessbereich** mit Indoorpool (elektrische Abdeckung), Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum und einer Bar. Ein Sternenhimmel von Swarovski sorgt für Entspannung. Ein Technikraum mit Heizungsanlage und Waschküche sowie ein Lagerraum sind ebenfalls vorhanden.
**Außenbereich & Lage** Mehrere Terrassen, darunter eine Ost- und eine Westterrasse, laden zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten ist direkt vom Wellnessbereich aus zugänglich. Eine **geräumige Doppelgarage (45 m²)** mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Die Lage in Neustift am Walde bietet eine ruhige Wohnlage mit herrlichem Ausblick und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 26 Aufrufe
Aktualisiert 3. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser luxuriösen Villa in Neustift am Walde, Wien, die eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernster Ausstattung bietet. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre inmitten von Weinbergen.
Immobilie & Design Die Villa wurde ursprünglich 1984 erbaut und seitdem mehrfach aufwendig modernisiert, zuletzt 2022 mit einer 6kW Photovoltaikanlage, neuer Fensterfront, Fassade und einem Wintergarten. Historische Elemente wie ein Kristallluster und ein Kachelofen aus dem Palais Coburg wurden liebevoll integriert und schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die Wohnfläche von 370 m² verteilt sich auf vier Zimmer und bietet höchsten Wohnkomfort.
Raumaufteilung & Ausstattung Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Grundriss mit einem 65 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Küche ist mit einem nostalgischen Sparherd ausgestattet. Ein Wintergarten mit elektrischer Beschattung und ein offener Kamin sorgen für Behaglichkeit. Alle Wohnbereiche sind im Sommer klimatisiert. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Ankleideräume, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres luxuriöses Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche. Von allen Zimmern genießen Sie den Blick auf die Weinberge.
Wellness & Technik Das Untergeschoss beherbergt einen über 100 m² großen Wellnessbereich mit Indoorpool (elektrische Abdeckung), Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum und einer Bar. Ein Sternenhimmel von Swarovski sorgt für Entspannung. Ein Technikraum mit Heizungsanlage und Waschküche sowie ein Lagerraum sind ebenfalls vorhanden.
Außenbereich & Lage Mehrere Terrassen, darunter eine Ost- und eine Westterrasse, laden zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten ist direkt vom Wellnessbereich aus zugänglich. Eine geräumige Doppelgarage (45 m²) mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Die Lage in Neustift am Walde bietet eine ruhige Wohnlage mit herrlichem Ausblick und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt.
