Investitionsobjekt: Zinshaus mit Bauland-Potenzial in Nestelbach

Dieses attraktive Zinshaus in Nestelbach bei Graz bietet eine hervorragende **Kapitalanlage-Möglichkeit** mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von **2.081 m² Bauland** im Ortsgebiet, das eine hohe Baudichte bis 1.0 erlaubt, sind die Möglichkeiten zur Projektierung noch lange nicht ausgeschöpft.

Aktuell beherbergt die Anlage **5 vermietete Wohneinheiten** mit einer gesamten Nutzfläche von 658 m². Diese sind allesamt als **neuwertig** beschrieben und versprechen eine gute Vermietbarkeit. Zusätzlich zur Wohnfläche gehören zur Immobilie **4 Garagen** und eine Scheune, was den Nutzwert weiter erhöht.

**Übersicht:*** * **Objektart:** Zinshaus mit Bauland * **Lage:** Nestelbach bei Graz, Steiermark * **Grundstücksfläche:** 2.081 m² Bauland * **Nutzfläche:** 658 m² (verteilt auf 5 Wohneinheiten) * **Zustand der Wohnungen:** Neugwertig * **Extras:** 4 Garagen, Scheune, 5 Parkplätze

**Innenbereich:*** Die 5 Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten Potenzial für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Ausrichtung des Gebäudes nach Ost-West sorgt für angenehmes Licht und einen schönen Ausblick mit Abendsonne.

**Ausstattung:*** * 5 Wohneinheiten * 4 Garagen * 5 Parkplätze * Scheune * Ausreichend Eingänge für individuelle Gestaltung

**Lage:*** Nestelbach bei Graz bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zu Graz macht die Lage zusätzlich attraktiv für Mieter und Investoren. Die Möglichkeit zur Erweiterung und Projektierung auf dem vorhandenen Bauland macht dieses Angebot besonders einzigartig.