Passau, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser **wunderschönen und sehr hellen Erstbezugswohnung** im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in Passau. Mit einer Wohnfläche von **ca. 70,13 m²** bietet diese Wohnung höchsten Komfort und einen direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und einem Gartenanteil.
**Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design** prägen das Innere. Die Wohnung betreten Sie über eine platzsparende Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Ein großer Abstell- oder Garderobenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer und das angrenzende, **elegant ausgestattete Badezimmer** mit barrierefreier Dusche und hochwertigen Armaturen versprechen Entspannung. Das Herzstück der Wohnung ist die **großzügige Wohnküche**, die mit einer modernen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet ist und genügend Platz für eine Essecke und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme **Fußbodenheizung** beheizt und verfügt über eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima.
**Besondere Merkmale:** * Erstbezug nach Neubau * Terrasse und Gartenanteil * Hochwertige Einbauküche inklusive * Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung * Barrierefreies Badezimmer * Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil * **Bezugsfrei ab dem 01.07.2026**
Die Wohnanlage befindet sich in **zentraler Lage** in Passau, nahe dem Fernsehturm. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Autobahnen und Bundesstraßen ist gegeben. Wichtige Arbeitgeber wie die Universität und das Klinikum Passau sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 15. Juni 2026
Markt
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Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design prägen das Innere. Die Wohnung betreten Sie über eine platzsparende Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Ein großer Abstell- oder Garderobenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer und das angrenzende, elegant ausgestattete Badezimmer mit barrierefreier Dusche und hochwertigen Armaturen versprechen Entspannung. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet ist und genügend Platz für eine Essecke und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima.
Besondere Merkmale:
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in Passau, nahe dem Fernsehturm. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Autobahnen und Bundesstraßen ist gegeben. Wichtige Arbeitgeber wie die Universität und das Klinikum Passau sind nur wenige Gehminuten entfernt.
