Neubau-Terrassenwohnung in Nürnberg: Ihr Traum vom Eigenheim!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Reichelsdorf! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (KfW-40 Effizienzhaus-Standard mit QNG-Siegel) im Erdgeschoss eines exklusiven Wohnensembles bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und den direkten Zugang zu Ihrem **privaten Gartenanteil** von ca. 50 m², der als eigenständiges Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Genießen Sie die Ruhe und das Grün direkt vor Ihrer Haustür. Barrierefrei gestaltet, bietet sie höchsten Komfort für alle Bewohner.

**Besondere Merkmale:** * Neubau im KfW-40 Effizienzhaus-Standard (QNG) * Privater Gartenanteil ca. 50 m² * Barrierefrei * Inklusive Stellplatz (Tiefgarage oder Außenbereich) * Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

**Lage:** Reichelsdorf, im Süden Nürnbergs, verbindet städtischen Komfort mit ländlichem Charme. Profitieren Sie von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 61 & 62, S-Bahn). Die nahegelegenen Rednitzauen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Kaufpreis:** Die Wohnung ist für 339.000 € zzgl. 40.000 € für den Gartenanteil zu erwerben, was einem **Gesamtkaufpreis von 379.000 €** entspricht. Eine attraktive Investition in eine zukunftssichere Lage.