Neubau-Terrassenwohnung in Nürnberg: Ihr Traumhaus mit Garten!

Willkommen in diesem **exklusiven Neubauprojekt** in Nürnberg-Reichelsdorf, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben verbindet. Dieses **KfW-40 Effizienzhaus** (QNG-zertifiziert) bietet eine Auswahl von 37 hochwertigen Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Lebensqualität gerecht werden.

**Überblick** Diese attraktive 4+kk Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von **109 m²**. Ein besonderes Highlight ist der **private Gartenanteil** mit ca. 242,20 m², der als eigenständiges Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnensembles, das durch seine energieeffiziente Bauweise und die durchdachte Architektur besticht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Mit 4 Zimmern und einer offenen Küche (4+kk) bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Alle Wohnungen sind **barrierefrei** konzipiert, und diese Einheit ist speziell auf die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderungen zugeschnitten.

**Ausstattung** * **KfW-40 Effizienzhaus-Standard** mit QNG-Siegel * **Private Gartenfläche** (Sondernutzungsrecht ca. 242,20 m²) * Barrierefrei und behindertengerecht gestaltet * Eigener Stellplatz (Tiefgarage oder Außenbereich möglich) * Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien * Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger (§ 7 Nr. 5a EST, § 7b ESTG)

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und traditionsreichen Stadtteil Nürnberg-Reichelsdorf. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit den Rednitzauen, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 61 & 62, S-Bahn) ausgezeichnet.