Sanierungsbedürftiges Haus mit zwei Grundstücken in Gerasdorf

Dieses ältere Einfamilienhaus aus dem Jahr **1975** in Gerasdorf, Niederösterreich, bietet nach Vereinbarung eine einzigartige Gelegenheit für Käufer mit Vision.

**Überblick** Das Haus wurde über viele Jahre als gemütliches Zuhause genutzt und steht nun bereit für eine umfassende **Sanierung und Modernisierung** oder die Realisierung eines Neubaus. Die Lage ist absolut herausragend: ruhig, mit zwei ebenen Grundstücken (insgesamt 733 m²) und zwei Zufahrtsmöglichkeiten (Doppeladresse). Die Nähe zu Wien ist ein weiterer Pluspunkt.

**Innenbereich** Das Haus selbst erfordert aufwendige Arbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen (BW-2WE 35% o, 6,5m) und die Möglichkeit, die beiden Grundstücke für eine optimale Ausnutzung zusammenzulegen, bieten spannende Entwicklungsperspektiven.

**Ausstattung** * Grundstücksfläche: ca. 733 m² (255 m² + 478 m²) * Baujahr: 1975 * Potenzial für Neubau oder umfassende Sanierung * Ruhige und sonnige Lage * Zwei Zufahrtsmöglichkeiten

**Lage** Das Objekt befindet sich in Gerasdorf, Niederösterreich, einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Hauptstadt, macht diesen Standort besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.