Herrschaftliche Stadtvilla mit Gartenparadies in Braunau

Diese imposante Stadtvilla in Braunau am Inn vereint stilvolle Eleganz mit großzügigem Wohnen auf ca. **200 m² Wohnfläche** und einem ca. **992 m² großen Gartenparadies**.

**Überblick** Die repräsentative Immobilie besticht durch ihre architektonische Anmutung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Eigenheim oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Lage in Braunau am Inn, nahe dem Stadtzentrum, garantiert eine hervorragende Infrastruktur.

**Innenbereich** Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 7 lichtdurchflutete Zimmer, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Wohnbereich mit **vier Zugängen zur überdachten Terrasse** verbindet harmonisch Innen- und Außenbereiche. Hochwertige Materialien wie Travertinfliesen und Marmorböden unterstreichen die besondere Wohnqualität.

**Ausstattung** * Ca. **992 m² großes Grundstück** mit liebevoll angelegtem, eingefriedetem Garten * Großzügige, überdachte Terrasse * Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche & Wanne) und Balkonzugang * **Zwei separate WCs** für zusätzlichen Komfort * Umfassende Sanierung **2014-2015** * Moderne **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Garage und zusätzliche Stellplätze

**Lage** Die Villa befindet sich in einer Top-Lage in Braunau am Inn, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach München (ca. 75 Min.) und Salzburg (ca. 60 Min.).