Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wetzelsdorf!

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **88,94 m² Wohnfläche** befindet sich in einer sonnigen Aussichtslage im 5. Stock mit Lift in Graz, Wetzelsdorf.

**Überblick: ** Das Wohnhaus wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend saniert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen neue Fenster, sanierte Balkone, eine Wärmedämmung und eine erneuerte Liftanlage. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Vom Vorraum und Flur sind alle Räume zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit elektrischer Markise. Die möblierte Küche ist praktisch mit dem Esszimmer verbunden. Im ruhigen hinteren Teil befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Alle Räume verfügen über außenliegende Jalousien.

**Ausstattung:** * Ca. **88,94 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Großer **Balkon** mit elektrischer Markise * **Aufzug** vorhanden * **Fernwärme** Heizung * **Neue Fenster** (2021) * **Wärmedämmung** (2021) * **Abstellraum** mit Waschmaschinenanschluss * Außenliegende Jalousien

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Abstallerstraße in Graz, Wetzelsdorf, und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Vor dem Haus stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz anzumieten.