Wien, Republik Österreich
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Überblick
****Exklusives Haus mit Garten, Pool & Wellness-Oase nahe Lainzer Tiergarten****
Dieses hochwertige Haus vereint modernes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. In grüner Bestlage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit eigenem Garten, Pool sowie einem privaten Wellnessbereich inklusive Sauna und Dampfbad.
Großzügige Räume, durchdachte Aufteilung und moderne Technik machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien .
**Gesamtnutzfläche: ca. 235 m²**
**Gartenfläche: ca. 185 m² mit Pool**
**Erdgeschoss (EG):**
- Vorraum - Moderne, neue Küche - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Gäste-WC - Parkplatz mit Cupboard
**1. Obergeschoss (1. OG):**
- 3 Schlafzimmer - Badezimmer
**2. Obergeschoss (2. OG):**
- Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Terrasse mit Blick ins Grüne
**Untergeschoss (UG):**
- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad - Fitnessraum - Abstellraum - Wirtschaftsraum
****Ausstattung:****
Ausgestattete Küche und Badezimmer
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Alarmanlage
Sauna
Dampfbad
Fitnessraum
Klimaanlage
Außenjalousien mit elektrischer Bedienung
Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer, privater KFZ Stellplatz, moderne
Ausstattung und hochwertige Materialien.
****Infrastruktur & Umgebung****
In unmittelbarer Nähe befindet sich die **Klinik Hietzing,** ein bedeutendes medizinisches Zentrum mit umfassender Gesundheitsversorgung.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur:
- Schulen und Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, insbesondere der Lainzer Tiergarten
****Verkehrsanbindung****
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:
- Buslinien **56A, 56B** - Haltestelle "Kleiner Ring" in wenigen Gehminuten erreichbar - Straßenbahnlinie **62** - Haltestelle "Klinik Hietzing" mit direkter Verbindung in Richtung Innenstadt - S-Bahn **S80** - Station "Wien Speising" in ca. 10 Minuten erreichbar - U-Bahn **U4 (Hütteldorf)** - gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz
Somit ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem und schnell erreichbar.
****Kosten:****
**EUR 4.500 / Monat (inkl. Betriebskosten und USt., Wasser - Abwassergebühr )**
Nebenkosten (z. B. Strom, Heizung, Internet , Versicherung ) werden separat verrechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
****Kontakt****
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.
**Herr Nir Batosh** office@real-circle.com [+43 699 129 00 001](tel:+4369912900001)
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über
die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir
übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis
mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch
des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 29. Mai 2026
Markt
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Großzügige Räume, durchdachte Aufteilung und moderne Technik machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien .
Gesamtnutzfläche: ca. 235 m²
Gartenfläche: ca. 185 m² mit Pool
Erdgeschoss (EG):
1. Obergeschoss (1. OG):
2. Obergeschoss (2. OG):
Untergeschoss (UG):
Ausstattung:
Ausgestattete Küche und Badezimmer
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Alarmanlage
Sauna
Dampfbad
Fitnessraum
Klimaanlage
Außenjalousien mit elektrischer Bedienung
Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer, privater KFZ Stellplatz, moderne
Ausstattung und hochwertige Materialien.
Infrastruktur & Umgebung
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Klinik Hietzing, ein bedeutendes medizinisches Zentrum mit umfassender Gesundheitsversorgung.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur:
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Somit ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem und schnell erreichbar.
Kosten:
EUR 4.500 / Monat (inkl. Betriebskosten und USt., Wasser - Abwassergebühr )
Nebenkosten (z. B. Strom, Heizung, Internet , Versicherung ) werden separat verrechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.
Herr Nir Batosh
office@real-circle.com
+43 699 129 00 001
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über
die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir
übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis
mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch
des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
