Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Roitham

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen Erdgeschosswohnung** mit privatem Garten in der familienfreundlichen Gemeinde Roitham am Traunfall, eingebettet in die malerische Region Salzkammergut. Diese **energieeffiziente Immobilie** bietet auf **76 m² Wohnfläche** ein modernes und naturnahes Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **3 Zimmer** und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die **großzügige Terrasse** und der **private Eigengarten** laden zum Entspannen und Genießen ein.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau-Qualität** in Ziegelmassivbauweise * **Niedrigenergiebauweise** (HWB 38 kWh/m²a) mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) * **3-fach-Verglasung** bei Kunststoff-Alu-Fenstern * Großzügige **Terrasse** und **Eigengarten** * Glasfaseranschluss und Vorinstallation für PV-Anlage * **Sonnenschutz** (Raffstore und Rollläden) * **Provisionsfrei** direkt vom Bauträger

Die Lage in Roitham am Traunfall bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Wege in die Wirtschaftsregionen um Gmunden, Wels, Linz und Salzburg. Genießen Sie die Nähe zum Naturerholungsgebiet Salzkammergut - Traunsee und profitieren Sie vom **lebendigen Gemeinschaftsleben** der Gemeinde. Hier können Sie **wohnen, wo Sie arbeiten** – zahlreiche Unternehmen befinden sich in der Umgebung.