Potzneusiedl, Republik Österreich
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Überblick
Entdecken Sie dieses exquisite Landhaus, eine wahre Oase der Ruhe am Rande von Potzneusiedl, nur 25 Autominuten von Wien entfernt. Auf **ca. 159 m² Wohnfläche** bietet dieses Anwesen durchdachte Raumaufteilung und modernen Komfort in einer **verkehrsberuhigten Sackgasse**.
**Innenbereich:** Das Haus besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **großzügiges Wohn-Esszimmer von ca. 50 m²** mit direktem Zugang zur **ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse**, die sich perfekt für ganzjährige Nutzung eignet. Eine voll ausgestattete Küche, ein Wirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zu je einer 4 m² großen Loggia mit Garten- oder Waldblick, einen Schrankraum, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein separates WC. Der **ca. 100 m² große Keller** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Arbeitsräume, Lagerflächen und einen Erdkeller.
**Besonderheiten:** Das Anwesen verfügt über eine moderne Pelletszentralheizung, unterstützt durch eine Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. **Klimaanlage im Obergeschoss**, Alarmanlage, Glasfaseranschluss und eine Green-Up-Steckdose zum Laden von Elektroautos unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein **geräumiges Garagenhaus (ca. 36 m²)** mit elektrischem Tor und ein charmantes Gartenhaus (ca. 18 m²) neben dem Schwimmteich sind weitere Highlights. Die Fenster wurden 2017 erneuert und verfügen über 3-fach-Verglasung, Rollläden und Insektenschutz.
**Außenbereich & Lage:** Der **uneinsehbare, ca. 2609 m² große Garten** ist eine grüne Lunge mit Obstbäumen, heimischen Gehölzen und einem idyllischen Schwimmteich (ca. 100 m²). Hochbeete, ein Beerengarten und die durchdachte Bepflanzung schaffen Urlaubsgefühle im Alltag. Die Liegenschaft ist vollständig umzäunt und grenzt direkt an einen Wald. Die Lage kombiniert **ruhiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit** von Wien (25 Min.), dem Flughafen Schwechat (25 Min.) und Bratislava (20 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 30. Mai 2026
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Markt
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Innenbereich: Das Haus besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer von ca. 50 m² mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse, die sich perfekt für ganzjährige Nutzung eignet. Eine voll ausgestattete Küche, ein Wirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zu je einer 4 m² großen Loggia mit Garten- oder Waldblick, einen Schrankraum, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein separates WC. Der ca. 100 m² große Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Arbeitsräume, Lagerflächen und einen Erdkeller.
Besonderheiten: Das Anwesen verfügt über eine moderne Pelletszentralheizung, unterstützt durch eine Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Klimaanlage im Obergeschoss, Alarmanlage, Glasfaseranschluss und eine Green-Up-Steckdose zum Laden von Elektroautos unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein geräumiges Garagenhaus (ca. 36 m²) mit elektrischem Tor und ein charmantes Gartenhaus (ca. 18 m²) neben dem Schwimmteich sind weitere Highlights. Die Fenster wurden 2017 erneuert und verfügen über 3-fach-Verglasung, Rollläden und Insektenschutz.
Außenbereich & Lage: Der uneinsehbare, ca. 2609 m² große Garten ist eine grüne Lunge mit Obstbäumen, heimischen Gehölzen und einem idyllischen Schwimmteich (ca. 100 m²). Hochbeete, ein Beerengarten und die durchdachte Bepflanzung schaffen Urlaubsgefühle im Alltag. Die Liegenschaft ist vollständig umzäunt und grenzt direkt an einen Wald. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit von Wien (25 Min.), dem Flughafen Schwechat (25 Min.) und Bratislava (20 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
