Familienparadies mit Baugrund in Katzelsdorf

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Katzelsdorf bietet mit ca. **150 m² Wohnnutzfläche** und einem weitläufigen Garten viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das **zusätzliche, eigenständige Baugrundstück von ca. 530 m²**, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet und sich ideal für Bauträger oder Investoren eignet.

Das Haus wurde ca. **1978 erbaut** und ist **vollunterkellert** (ca. 81,82 m²), was zusätzlichen Stauraum für Hobby und Lagerung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Gastherme. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung und teilweise elektrisch bedienbare Außenjalousien.

**Ausstattung:** * Wohnzimmer mit ca. 26,80 m² * Esszimmer, Küche * 4 weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) * 2 Badezimmer, 2 separate WCs * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Vollunterkellert mit Werkstatt * Doppelcarport * Hochwertiger Brix-Gartenzaun samt Einfahrtstor * Gartenhaus

**Lage & Infrastruktur:** Katzelsdorf, im Bezirk Wiener Neustadt, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Wiener Neustadt, Wien und Mattersburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Die ruhige Lage in einer Seitengasse garantiert entspanntes Wohnen.