Wien, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive Reihenhaus** in ruhiger und grüner Lage von Essling, nahe dem Nationalpark Donau-Auen-Lobau, wird Sie begeistern.
**Übersicht** Das Haus befindet sich aktuell in der Bauphase und wird schlüsselfertig übergeben. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. **104 m²**, verteilt auf zwei Etagen, plus einem vollunterkellerten Untergeschoss mit weiteren ca. 54 m², bietet es viel Platz. Ein besonderes Highlight ist der **südseitige Garten** mit einer ca. 18 m² großen Terrasse.
**Innenbereich** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die **Raumhöhe von bis zu 3,38 m** im Obergeschoss sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl.
**Ausstattung** Das gesamte Haus wird mittels einer **Fußbodenheizung** temperiert, gespeist von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion. Elektrisch bedienbare Außenrollläden und eine **klimafreundliche Photovoltaikanlage** gehören ebenfalls zur hochwertigen Ausstattung. Das Untergeschoss mit Fußbodenheizung eignet sich ideal als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum.
**Lage** Die idyllische Lage in Essling bietet Ruhe und Erholung inmitten der Natur, mit dem Nationalpark Donau-Auen-Lobau nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 26A zur U2) sind fußläufig erreichbar, und das Marchfeld Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 12. Juni 2026
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Übersicht Das Haus befindet sich aktuell in der Bauphase und wird schlüsselfertig übergeben. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 104 m², verteilt auf zwei Etagen, plus einem vollunterkellerten Untergeschoss mit weiteren ca. 54 m², bietet es viel Platz. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse.
Innenbereich Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Raumhöhe von bis zu 3,38 m im Obergeschoss sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Ausstattung Das gesamte Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, gespeist von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion. Elektrisch bedienbare Außenrollläden und eine klimafreundliche Photovoltaikanlage gehören ebenfalls zur hochwertigen Ausstattung. Das Untergeschoss mit Fußbodenheizung eignet sich ideal als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum.
Lage Die idyllische Lage in Essling bietet Ruhe und Erholung inmitten der Natur, mit dem Nationalpark Donau-Auen-Lobau nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 26A zur U2) sind fußläufig erreichbar, und das Marchfeld Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 1,5 km entfernt.
