Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

Dieses **sehr gepflegte Einfamilienhaus** wurde 1958 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage in Holungen. Auf einem ca. **465 m² großen Grundstück** bietet es großzügigen Wohnraum auf insgesamt **122 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Wintergarten. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum mit einem Hobbyraum, Waschbereich, Abstellkammer und einer Infrarotsauna.

**Ausstattung** - **Luft-Luft-Wärmepumpe** (Heizen/Kühlen) mit Smart-Steuerung - **Wintergarten** mit Glasschiebeelementen - Gäste-WC im EG, modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung im OG - Zusätzliches Bad mit Wanne im DG - **Ausgebauter Keller** mit Infrarotsauna - Insektenschutz an allen Fenstern - Liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon, Grillplatz und Obstbäumen - Große Werkstatt mit Werkbank und Regalen - **Carport für 2 PKW** mit Wallbox und Aufzug, erweiterbar zum geschlossenen Raum - Zusätzlicher Stellplatz am Haus

**Lage** Das Haus liegt im staatlich anerkannten Erholungsort Holungen im Landkreis Eichsfeld, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Ein Kindergarten und Bäcker sind im Ort vorhanden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen und Infrastruktur sind in den nahegelegenen Städten Duderstadt, Worbis oder Leinefelde schnell erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.