Familienhaus mit Potenzial in Leingarten: Ihr neues Zuhause!

Dieses **Reihenendhaus** in Leingarten, Ortsteil Schluchtern, bietet mit ca. **180 m² Wohnfläche** und insgesamt **6 Zimmern** ein überzeugendes Raumangebot für Familien oder Käufer mit hohem Platzbedarf. Das im Jahr **1986 erbaute** Haus befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einmalige Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Angrenzend befindet sich der Essbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für eine Modernisierung. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, verteilt auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien, als Büro oder für flexible Wohnkonzepte. Ein Elternschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Zugang zum Balkon. Zusätzlich bietet eine **Einliegerwohnung** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung und Merkmale:** Das Haus verfügt über insgesamt 3 Badezimmer und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein schöner Gartenbereich mit Terrasse und Balkon lädt zum Verweilen ein. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Ausstattung entspricht überwiegend einer älteren Gestaltungsepoche und bietet daher Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Leingartener Ortsteil Schluchtern. Die Tempo-30-Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist sehr gut: Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn Leingarten West) ist hervorragend, Heilbronn ist in ca. 12 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B 293 ist optimal. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Wäldern und Seen.