Vermietetes Reihenhaus in Hamburg-Wandsbek: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses solide Endreihenhaus aus dem Jahr **1977** befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage in Hamburg-Wandsbek (Oldenfelde).

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Es ist seit dem 01.07.2020 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, mit der Option auf spätere Eigennutzung. Die Lage nahe dem Berner Markt in einer ruhigen Reihenhaussiedlung verspricht ein angenehmes Wohnumfeld.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein ausgebauter Dachgeschossbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

**Ausstattung** - **Laufend modernisierte Technik**, u.a. Heizungsanlage (Brennwerttechnik mit Solarunterstützung) aus **2022** - **Vollkeller** - **Terrasse und Garten** - **Ausgebauter Dachgeschossbereich** - Energieeffizienzklasse F (Bedarfsausweis bis 03.05.2036, 183,7 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Immobilie liegt im Bezirk Rahlstedt, angrenzend an Meiendorf und Farmsen-Berne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit mit dem Auto. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten hohe Freizeitwerte.