Historische Jahrhundertwende-Villa mit Luxusausstattung in Mödling

Erleben Sie eine **einzigartige Luxusimmobilie** in einer **erstklassigen 1A-Lage von Mödling**, die historischen Charme mit modernster Technik vereint. Diese **imposante, dreigeschossige Villa** wurde **aufwendig kernsaniert** und in diesem Jahr fertiggestellt, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

**Überblick:** Diese repräsentative Villa besticht durch ihre klassische Altbau-Architektur, kombiniert mit **zeitgemäßem, exklusivem Wohnkomfort**. Die Außen- und Fassadengestaltung erfolgte in enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und dem Gestaltungsbeirat der Stadtgemeinde Mödling, wodurch ein wahres Juwel entstanden ist.

**Interieur:** Die Immobilie bietet auf ca. **416 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Geschosse, 11 Zimmer, 5 Bäder und 6 WCs. Ein besonderes Highlight ist die **Schwimmhalle mit ca. 79 m²** sowie ein **barrierefreier Zugang mit Liftanlage**.

**Ausstattung:** * **Wärmepumpe mit Fußbodenheizung** * **Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher** * Klimatisierung * **Neugestalteter, sonniger und uneinsehbarer Garten** mit direktem Zugang zu den Weinbergen und dem angrenzenden Wald * **Indoorpool** * **Garage für 2 PKW's**

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **zentralen und äußerst begehrten Top 1A-Lage von Mödling**. Sie genießen maximale Privatsphäre und Erholung in Ihrem Garten, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Mountainbiken) profitieren. Die Anbindung an die Stadt und die naturnahe Lebensqualität machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort.